Vorige | Volgende

Calcariaweg 62 PUTTEN

Vraagprijs € 595.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Simpelweg de straat oversteken en u bevindt zich midden in de uitgestrekte bossen van Putten. Eigenlijk willen we beschrijven dat de voortuin van deze woning kilometers lang is, want dat gevoel krijg je van deze locatie. Het perceel van deze woning bedraagt 430m2 en is op fietsafstand van het centrum van Putten. De locatie is fantastisch maar niet het enige unieke aspect van deze bijzondere woning…

Vanaf het straatbeeld is namelijk niet te zien dat deze uitstekend onderhouden en solide gebouwde woning de mogelijkheid biedt om een zorgfunctie (zoals mantelzorg of inwoning) eenvoudig bij huis te realiseren. De woning biedt namelijk ruimte aan een woonprogramma op de begane grond, maar ook nog een separaat woonprogramma op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn faciliteiten gecreëerd (bestaande uit een keuken en badkamer) waardoor het mogelijk is voor twee huishoudens gezamenlijk maar toch separaat onder één dak te wonen.

Dit object biedt de mogelijkheid voor gezinnen waar de zorg van een familielid centraal staat maar waar zelfstandigheid en privacy toch gewenst is. Dit resulteert natuurlijk in een unieke combinatie op deze locatie nabij alle voorzieningen.

Maar dit dubbele woonprogramma staat naast de vele andere unieke kenmerken van deze woning. Zo voegen we aan deze opsomming ook de vrijstaande garage met ruime kelder en volwaardige verdieping, de keurige staat van onderhoud van de woning en de 16 zonnepanelen toe. Kortom, een meer dan uniek object waar wij u graag meer over vertellen:

Indeling van deze onderscheidende vrijstaande woning:
Als u voor de woning staat valt het meteen op dat er geen directe overburen zijn. Hierdoor profiteert u binnen van veel privacy en een vrij uitzicht over het straatbeeld. De overdekte entree -/ carport biedt u de mogelijkheid om uw auto vorstvrij en droog te parkeren. Momenteel is de garage ingericht als opslag/kantoor maar hier is ook meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van de auto.

De entree-/hal met trapopgang naar boven is momenteel opgedeeld in twee gedeelten waardoor ieder zijn eigen leefgedeelte heeft. Deze scheiding is eenvoudig te verwijderen waardoor de hal een open gedeelte wordt met toegang naar de slaap-/badkamer op de begane grond, kelder en woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is een strakke ruimte met gashaard en groot glasoppervlak dat resulteert in veel lichtinval. Door het vrije uitzicht aan de voorzijde kunt u de bossen wellicht al zien….

Aansluitend aan de woonkamer vindt u de keuken die uitgevoerd is in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de praktische geheel betegelde bijkeuken heeft u voldoende ruimte voor het opbergen van jassen, schoenen en andere spullen. De bijkeuken is wellicht net dat extra beetje praktische opbergruimte wat u soms mist in een woning.

Zoals we al hebben aangegeven is er een woonprogramma op de begane grond aanwezig bestaande uit een ruime slaapkamer en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van bad en wastafelmeubel.

De woning is tevens gedeeltelijk onderkelderd. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder waar u nog meer bergruimte vindt. Makkelijk voor bijvoorbeeld boodschappen of andere spullen.

Eerste en tweede verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder (ideaal voor het opbergen van spullen die u niet direct nodig heeft). Toen het woonprogramma op deze verdieping werd toegevoegd is er goed nagedacht over de leefbaarheid. Zo is de vloer verstevigd waardoor er geen contactgeluid doorkomt en zijn er in het dak voldoende (grotere) dakramen geplaatst. Hierdoor komt er wederom veel licht binnen in de woning.

De hoofd(slaap)kamer aan de voorzijde van de woning is een zeer royale ruimte die zelfs nog opgedeeld zou kunnen worden in twee kamers. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de badkamer beneden en voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Kamer aan de achterzijde momenteel voorzien van keukenblok en bergruimte onder de schuine kanten. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de derde kamer waar ook de Cv-installatie is geplaatst. Door het verwijderen van de keuken is hier heel eenvoudig een zeer ruime slaapkamer van te maken.

Vrijstaande garage, tuin en perceel:
De mate van flexibiliteit van deze woning is moeilijk in woorden te omvatten. Binnen de bestaande muren van de woning zijn al zoveel mogelijkheden, maar de deels onderkelderde garage biedt nog eens legio opties. De garage is ruim genoeg voor het parkeren van meerdere auto's. Met de verbouw van deze garage en kelder in 2005 zijn tevens voorzieningen aangebracht (luchtbehandeling systeem en centrale verwarming) dat hier ook een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens is er een Cv-ketel aanwezig waardoor ook de garage zich uitstekend leent voor inwoning of kantoor-/praktijk aan huis.

Door al die mogelijkheden binnen de bestaande stenen zou je bijna vergeten dat de woning is gelegen op een zonnige perceel van 430 vierkante meter. Van dit zonnige perceel wordt dankbaar gebruik gemaakt door de 16 zonnepanelen (met omvormer onder elk paneel) die op de woning zijn aangebracht. De woning ligt midden op de kavel en zoals u al heeft kunnen lezen resulteert dit in voldoende ruimte rondom de woning waardoor u gemakkelijk de auto kunt parkeren onder de carport en de woning voldoende afstand geeft van de straat en directe achterburen. Maar ook door strategisch geplaatste vaste (en hoge) beplanting in de achtertuin geniet u van voldoende privacy, hoeft u op zonuren niet in te leveren en is directe inkijk van buren niet mogelijk.

Alle bijzonderheden van deze woning kort samengevat:
- Keurig onderhouden en solide gebouwde vrijstaande woning met vrijstaande (deels onderkelderde en met volwaardige verdieping) garage;
- Dubbele woonprogramma aanwezig in de woning; slaap- en badkamer op de begane grond, alsmede faciliteiten op de eerste verdieping die het mogelijk maakt om twee huishoudens separaat te huisvesten;
- Unieke mogelijkheid voor mantelzorg-/ inwoningsconstructie;
- Door eenvoudige aanpassingen is deze woning zeer geschikt te maken voor grotere gezinnen (verwijderen van keuken en eventueel verwijderen van tussenhalletje);
- Zonnepanelen (16 stuks) met elk een omvormer aangebracht op de zuidelijke kant van de woning;
- Carport en garage met voldoende parkeergelegenheid en mogelijkheid tot (separaat) kantoor aan huis;
- Woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016;
- Eerste verdieping aangepast aan de mogelijkheden voor inwoning, vloer is aangepast en extra dakramen geplaatst en ook meterkast uitgebreid;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met optimale privacy door de hoge en groene vaste beplanting;
- De Calcariaweg wordt binnenkort verkeersvriendelijker gemaakt;
- Woonoppervlak ca. 147m2 Perceeloppervlakte ca. 430m2
- Kadastraal bekend, gemeente Putten, C, nummer 9750;

Zoveel mogelijkheden zijn moeilijk te beschrijven. De mate van flexibiliteit binnen de bestaande muren is enorm en wij nodigen u van harte uit om samen met ons eventueel de plannen te maken tijdens een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak! Je bent van harte welkom om eens te komen kijken!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
71 m²
Bruto inhoud
585 m³
Perceeloppervlakte
430 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, zonnecollectoren, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Putten
Sectie
C
Perceel
9750
Oppervlakte
430 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 15.50 x 8 m
Oppervlakte
124 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object