Huinerweg 3a Putten

Omschrijving

Dit is een van de best bewaarde geheimen van het buitengebied van Putten. Wauw!
Verscholen in het prachtige bosschage van de Huinerweg in Putten treffen we op een royaal perceel van ca. 2.475 vierkante meter deze tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning met (vrijstaande/onderkelderd) bijgebouw/paardenstal. Wat een mogelijkheden heeft deze woning te bieden.

De woning is helemaal van het straatbeeld onttrokken door de volgroeide bomenrij die het straatbeeld rijk is. Om een aanblik van de woning te kunnen aanschouwen dient u een stukje de oprit op te rijden. Het kronkelende paadje brengt u een totaalplaatje van wat we mogen verwachten van een woning van dit kaliber. Deze woning met mogelijkheid tot mantelzorg biedt zoveel mogelijkheden! Er is namelijk een aanleunwoning aanwezig die is gekoppeld met de ‘’hoofd’’ woning. Mantelzorg of inwoning van een familielid behoort hier dus tot de mogelijkheden! Door de bosrijke locatie geniet u hier van optimale privacy…. Daarnaast zijn er ook nog eens op het perceel diverse voorzieningen aanwezig die het mogelijk maken om (hobbymatig) paarden of ander kleinvee aan huis te halen. Er is namelijk een rijbak aanwezig, waar u kunt trainen en naar hartenlust kunt rijden. Maar, loopt u het perceel af, dan bent u ook binnen no time in de uitgestrekte bossen.

Op het perceel zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Het bijgebouw achter de woning (oftewel de stal) biedt de mogelijkheid om zeer eenvoudig (hobbymatig) paarden aan huis te houden. De paardenstal is voorzien van vier boxen, een vliering en in het souterrain onder deze stalling kunt u naar hartenlust aan de slag!

Dat deze woning er bijzonder keurig bijstaat zien we direct vanaf de voorzijde. Lopen we gezamenlijk het lijstje af? In 2012 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst, in 2019 is diverse beglazing vervangen voor dubbel glas, in 2021 is er een nieuwe Cv-ketel geplaatst, in 2022 is de spouw nageïsoleerd en in 2018 werd de binnenzijde aangepakt waarbij er vloerverwarming is aangebracht in de woonkamer en de keuken en is er nieuw parket aangebracht. Al deze isolerende voorzieningen en aanpassingen om de woning naar te laten voldoen aan het hedendaagse wooncomfort zijn natuurlijk perfect. Extra detail; dit maakt het ook dat de woning is voorzien van een definitief label B.

Indeling van deze keurige vrijstaande woning:
Op het perceel voor de woning hebben we meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Na het wegzetten van de auto bereikt u de woning met de navolgende indeling:

Entree-/hal met trapopgang naar boven, gedeelte voor de garderobe, toegang naar de badkamer/woonkamer en slaapkamer op de begane grond. Onder de trap treffen we extra vaste bergruimte. Ideaal!
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inloopdouche en wastafel. De ruime L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. In de afgelopen paar jaar is er aandacht besteed aan het (na) isoleren van de woning. Dubbele beglazing is toegepast, er is vloerverwarming aangebracht en de spouw is nageïsoleerd. Op de begane grond is dus (gedeeltelijk) vloerverwarming aanwezig. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een fraaie serre is gerealiseerd. Wauw! Dit is de plek van het huis waar iedereen samenkomt om te genieten van de houtkachel want, die mag natuurlijk niet ontbreken. Dit is ook de plek die u een panoramisch uitzicht biedt op de prachtige siertuin die de woning omzoomd. Wordt de zon u toch te fel (want de perceelligging is heerlijk op het zuiden) dan laat u automatisch de zonneschermen voor schaduw zorgen.

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kastenwand.
Op de eerste verdieping van de woning treffen we nog twee slaapkamers.

Vanuit de hoofdslaapkamer hebben we toegang tot het aangebouwde gedeelte.
Dit gedeelte is ook voorzien van een badkamer, keukenopstelling en verdieping. En, ook nog eens onderkelderd. Dit gedeelte van de woning met zijn faciliteiten biedt de mogelijkheid om heel eenvoudig mantelzorg of inwoning te realiseren. Of… wellicht nog een leuk idee. Hoe denkt u over een B&B aan huis? Voor een dergelijke situatie is altijd vergunning c.q. medewerking van de gemeente benodigd. Wij helpen u natuurlijk graag verder.

Achtertuin, perceel en bijgebouwen:
Zoals reeds aangegeven wordt de woning omzoomd door een bijzonder fraaie siertuin. Er is een grondwaterinstallatie aanwezig die d.m.v. pop-up sproeiers de tuin kan bewateren. U kunt zonder u in te hoeven spannen genieten van het prachtige schouwspel wat zich elke dag volstrekt rondom de woning.

Achter de woning bevindt zich het bijgebouw. Dit bijgebouw biedt momenteel ruimte aan paardenboxen met alle voorzieningen. Ook aan de huisvesting van uw dieren is dus gedacht! Daarnaast treffen we rondom de woning meer dan voldoende ruimte om de paarden buiten te laten lopen (en natuurlijk om mee te trainen). Op de verdieping van het bijgebouw treffen we wederom voldoende bergruimte. Wederom zo’n praktische ruimte voor het opslaan van diverse spullen. Want, in het buitengebied heeft u nu eenmaal de spullen nodig.

En… als kers op de spreekwoordelijke taart (en wat niet te zien is vanaf het straatbeeld!) dit bijgebouw is helemaal onderkelderd en zelfs bereikbaar met groter materieel. Een ideale ruimte voor het realiseren van een werkplaats of hobbyruimte aan huis. Uniek!

De bijzonderheden van dit pareltje in het buitengebied:
- Tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning met diverse bijgebouwen;
- Voorzien van 24 zonnepanelen, nieuwe beglazing in 2019, spouw geïsoleerd in 2022, voorzien van dak- en vloerisolatie, resulterend in energielabel B;
- Gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie in het buitengebied van Putten;
- Helemaal beschut en niet zichtbaar vanaf straatbeeld, optimale privacy;
- In 2018 is er vloerverwarming aangebracht;
- Heerlijke serre met veel lichtinval en panoramisch uitzicht op de prachtige siertuin;
- Nieuwe Cv-ketel geplaatst in 2021;
- Mogelijkheid om zeer eenvoudig mantelzorg of inwoning te realiseren (voorzien van tussenmeters i.v.m. verbruik);
- Woonprogramma op de begane grond aanwezig, twee slaapkamers op de eerste verdieping en aanleunwoning voorzien van woonkamer, keuken, slaapkamer eerste verdieping en bergruimte in kelder;
- Bijgebouw biedt meer dan voldoende mogelijkheden voor het (hobbymatig)
houden van paarden;
- Paardenbak, stallen en faciliteiten m.b.t. grondwaterinstallatie aanwezig;
- Geheel onderkelderd bijgebouw met toegang voor een auto;
- Diverse opstallen op het perceel aanwezig;
- Woonoppervlakte ca. 222 vierkante meter, externe bergruimte ca. 133 vierkante meter, perceeloppervlakte ca. 2.475 vierkante meter;

Wonen in het buitengebied op een prachtige kavel en… wellicht met elkaar? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.