Hamburgerweg 211 Ermelo

Omschrijving

Wat een sfeer en charme! Direct vanaf het levendige straatbeeld van de Hamburgerweg in Ermelo zien we deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage als een echte eyecatcher. Het glas-in-lood-raam aan de voorzijde, de witte gevel en stijlkenmerken trekken meteen de aandacht!

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een mooie en levendige locatie waar altijd iets valt te zien. Heerlijk op loopafstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen, sportvelden om de hoek en de heide op (hard)loopafstand. Helaas geen excuus om dat rondje niet te maken! Daarnaast treffen we ook het station (met verbinding naar Zwolle, Utrecht en Amersfoort) en het busstation lekker dichtbij. Een plekje waar u letterlijk alle kanten op kunt en binnen no time bij de voorzieningen staat (zoals de winkels, supermarkten, bouwmarkt en de basisscholen).

In de afgelopen paar jaar is de woning netjes onderhouden maar niet noemenswaardig gemoderniseerd. Om weer te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort is het benodigd dat de woning op een aantal punten wordt aangepakt. Dit is de mogelijkheid om deze ruime woning helemaal naar eigen inzicht te moderniseren. Tijdens de bezichtiging denken wij natuurlijk graag met je mee. Want… wat zijn er een mogelijkheden te benoemen. Eventueel is het mogelijk om bijvoorbeeld een woonprogramma op de begane grond te realiseren, of denkt u meer aan een heerlijke woonkeuken of praktijk/kantoor aan huis? Mogelijkheden genoeg en opties te over! Wij denken graag met u mee. Nu al nieuwsgierig geworden naar de rest? Lees dan snel verder

Indeling van deze twee-onder-één-kapwoning:
Op de oprit treffen we voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Na het wegzetten van de auto bereikt u de woning met de navolgende indeling:

Entree-/hal met toegang naar de woonkamer. Wauw! Wat een fraaie hoogte in de woonkamer en het zitgedeelte aan de voorzijde. De lange ramen aan de voorzijde trekken lekker het licht naar binnen en realiseren een doorkijkje op het straatbeeld. Hier ziet u van alles gebeuren! Dit is echt een plekje waar we tijdens de bezichtigingen even zullen ‘’pauzeren’’. Leuke details!

De woonkamer is voorzien van airco installatie, robuuste houtkachel en klassieke wenteltrap (ook weer zo’n leuk stijlkenmerk!). Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de kamer achter de keuken. Een ruimte die geschikt is voor bijvoorbeeld werk-/speelkamer. Aansluitend aan de woonkamer treffen we de ruime keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer op de begane grond is voorzien van douche, toilet en wastafel. Naast de badkamer treffen we een praktische bijkeuken met mogelijkheid voor de wasmachine, droger en tevens een doorgang naar het achterste gedeelte van de woning.

Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd. Dit gedeelte biedt toegang aan veel bergruimte en eventueel de mogelijkheid om een kantoort of praktijk aan huis te realiseren. Door de separate ingang is het heel eenvoudig om kantoor of praktijk aan huis te beginnen (en waardoor klanten en ander bezoek niet door de woning heen hoeft). Maar, eventueel is dit gedeelte ook zeer geschikt voor het realiseren van een woonprogramma op de begane grond. Kortom zoals we al aangaven; mogelijkheden genoeg!

Helemaal aan de achterzijde van de woning treffen we de garage met kanteldeur en smeerput. Een ruimte voor het sleutelen aan de klassieker of oude bolide. Een mooie hobbyruimte! Extra detail; er is krachtstroom aanwezig!
Vanuit de keuken hebben we nog toegang tot de kelder. Hier treft u wederom voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld de boodschappen en diverse andere spullen.

Eerste verdieping en bergzolder:
Overloop met toegang naar de kamers. Aan de achterzijde treffen we de slaapkamer met dakkapel en luik naar de bergzolder. Ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Aan de zijkant is de woning voorzien van een dakkapel. Hierdoor is ook de kamer aan de voorzijde lekker ruim. De kamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kastenwand en wastafel (en tevens een luik naar de bergzolder).

In het ‘’midden’’ van de overloop treffen we nog een extra kamer die gebruikt kan worden als kantoor, studeerruimte of als berging. Het is mogelijk om de eerste verdieping van de woning helemaal naar eigen wens in te richten. Daarnaast is het wellicht een idee om de kapconstructie juist open te maken, hierdoor krijgen de kamers een nog ruimtelijker effect.

Achtertuin en perceel:
De woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 265 vierkante meter. Wat direct opvalt is de vrije ligging van het geheel. U zit hier lekker vrij en geniet van veel privacy. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten (en waardoor het zeer rendabel is om zonnepanelen te plaatsen!). Helemaal achter in de tuin is een vaste kastenwand gesitueerd met veel bergruimte voor bijvoorbeeld het tuinmeubilair, tuingereedschap en andere spullen.

Wanneer het gedeelte aan de achterzijde wordt gerenoveerd met bijvoorbeeld kozijnen met glas creëert u hier een fraaie zichtlijn naar de tuin. Het geheel is momenteel onderhoudsvriendelijk aangelegd.

De bijzonderheden van de Hamburgerweg 211 op een rij:
- Twee-onder-één-kapwoning met oprit en garage geheel gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Ermelo;
- Gelegen op een levendig punt, hier valt altijd iets te zien!
- Loopafstand van alle voorzieningen (sportvoorzieningen, supermarkten, heide, basisschool);
- Mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te personaliseren en te moderniseren;
- Glas-in-loodraam in de woonkamer, robuuste houtkachel en sfeervolle look van de woning zelf, net die details die het geheel extra charmant maken;
- Heerlijke hoogte van de plafonds in de woonkamer en eetgedeelte aan de voorzijde;
- Voorzien van airco-installatie op de begane grond;
- Royaal uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er legio mogelijkheden gecreëerd kunnen worden (praktijk aan huis, slaap-en badkamer beneden);
- Voorzien van twee ruime kamers en extra werkkamer op de eerste verdieping;
- Perceeloppervlakte ca. 265 vierkante meter;
- Zonnige ligging op het zuiden;
- Nieuwe Cv-ketel geplaatst in 2021;
- Krachtstroom aanwezig;
- Oplevering per direct / op korte termijn mogelijk;
- Kadastraal bekend gemeente Ermelo, sectie F, nummer 5746;
- Garage c.q. berging is verwarmd en geïsoleerd.

Benieuwd naar alle mogelijkheden op de locatie zelf? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!