Koudhoornseweg 22 Garderen

Omschrijving

Royale vrijstaande woning met aangebouwde garage op een prachtige locatie!

Highlights van de Koudhoornseweg 22
- Vrijstaande woning (type semibungalow) gelegen op een aantrekkelijke en weidse locatie in Garderen;
- Prachtige ligging aan de voorzijde van de woning met weids uitzicht over de weilanden;
- Keurig onderhouden, voorzien van zonnepanelen en definitief energielabel A;
- Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen;
- Centraal gelegen nabij de voorzieningen van het centrum van Garderen, maar ook de uitvalswegen naar grotere steden;
- Ruime woonkamer met fenomenaal uitzicht;
- Aangebouwde garage met verdieping;
- Voorzien van twee slaapkamers op de eerste verdieping en separate badkamer;
- Perceeloppervlakte 550 vierkante meter;
- Woonoppervlakte 139 vierkante meter;
- Kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie B, nummer 2154;

Weids en uitgestrekt wonen begint hier! Deze royale vrijstaande woning (type semibungalow) met aangebouwde garage is gelegen op een unieke locatie met uitzicht over de uitgestrekte weilanden/landerijen in het gezellige dorp Garderen. Zodra u de Koudhoornseweg opdraait wordt uw aandacht direct getrokken door het glooiende landschap. Spot u hier de herten, reeën en andere bosbewoners die de oversteek maken van het weiland naar het bos? Geweldig!

Wilt u zelf genieten van deze prachtige locatie? Geen probleem. U loopt simpelweg rechtsaf de deur uit en loopt de Koudhoornseweg uit. Deze komt uit in het bos waar u elke dag wordt uitgenodigd voor een uitgebreide wandeling.

De woning is gebouwd in 1998 en vanzelfsprekend uitstekend geïsoleerd en aanvullend voorzien van zonnepanelen (definitief energielabel A). Het woonprogramma op de begane grond maakt het mogelijk om gelijkvloers te wonen met de voorzieningen van het gezellige dorpscentrum iets verderop. In het dorpscentrum van Garderen treffen we de supermarkt, bakker, slager en natuurlijk de bekende ijssalon en heerlijke restaurants!

Waar rustig wonen hier ook écht de kern vormt, zijn de voorzieningen en de gezellige bruisende steden ook op korte afstand van de woning gelegen. Wilt u eropuit om een middag te shoppen? Harderwijk, Apeldoorn en Amersfoort zijn heel goed bereikbaar via de A1 of A28 (op enkele autominuten rijden van de woning). Daarnaast treffen we in de directe omgeving ook goede voorzieningen qua openbaar vervoer.

Nieuwsgierig geworden naar de rest van deze unieke locatie en keurige woning? Lees dan snel verder:
Indeling van de Koudhoornseweg 22 te Garderen
De lange oprit biedt voldoende mogelijkheden voor het parkeren van de auto. De entree-/hal biedt ruimte aan de trapopgang naar boven, toilet met fonteintje en doorloop naar zowel de woonkamer als het woonprogramma op de begane grond. De goed doordachte indeling van de woning gaat veel verder dan het gelijkvloers wonen, ook de deurkozijnen die breder zijn, het ontbreken van drempels en het zeer ruime toilet met voldoende bewegingsvrijheid (met bijvoorbeeld hulpmiddelen) zijn elementen die belangrijk zijn bij dit type woningen!
In de woonkamer wordt direct onze aandacht getrokken door de prachtige zichtlijn naar buiten. De uitgestrekte weilanden geven een eindeloos uitzicht. Totaal on-doorbroken naar buiten kijken op de bomenrijen. Uniek en weids! Hier verveelt het uitzicht nooit. Elk seizoen een andere kleur en andere lichtinval. Een dynamische uitzicht!

De openslaande deuren aan de zijkant van de woonkamer bieden een naadloze verbinding met dit eindeloze uitzicht naar buiten. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. Aan de zijkant van de woonkamer heeft u de mogelijkheid om de eettafel te plaatsen zodat u ook tijdens het ontbijt kunt genieten van het uitzicht. Door de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen uit diverse hoeken.

Aan de achterzijde van de woning treffen we de keuken welke is uitgevoerd in een speelse kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur (deels vernieuwd in 2025). Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken waar we ook de aansluitingen voor de wasapparatuur vinden en bergruimte voor de boodschappen e.d.

Woonprogramma op de begane grond
Lopen we terug vanuit de hal dan volgen we de tussenhal naar de achterzijde. Aan de achterzijde is een extra werk-/slaapkamer aanwezig die de beschikking heeft over een eigen badkamer. De mogelijkheid om gelijkvloers te wonen! De badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel.

Aangebouwde garage
Vanuit de werkkamer-/slaapkamer op de begane grond hebben we een doorloop naar de multifunctionele ruimte daarachter. Een extra kamer die voor diverse doeleinden geschikt is. Daarnaast lopen we hier vanuit ook eenvoudig door naar de garage. De garage biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld de motoren binnen te plaatsen, te sleutelen aan de bolide en uiteraard om allerlei spullen eenvoudig op te bergen. De garage is tevens voorzien van een verdieping. Op deze verdieping is eenvoudig – door bijvoorbeeld het aanbrengen van een dakraam/dakkapel – een extra slaap -/ of werkkamer te creëren.
Door de royale opzet van zowel het woonprogramma op de begane grond als de garage is het eventueel zelfs mogelijk om de woning te gebruiken voor een mantelzorg-/of inwoningssituatie. De praktische indeling is eenvoudig te scheiden waardoor er meerdere privé gedeeltes gerealiseerd kunnen worden.

Eerste en tweede verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder (wederom genoeg plek voor het opbergen van diverse spullen). De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de voorzijde heeft het karakteristieke balkon, welke we al aan de voorzijde hadden gespot. Ook in de late uurtjes ’s avonds kunt u dus genieten van het prachtige uitzicht. Net voor het slapen gaan toch nog even kijken of een verdwaald hert nog oversteekt… Hoe gaaf!
De badkamer op de verdieping is voorzien van douche, ligbad, tweede toilet en badkamermeubel. Mooi compleet en uitgevoerd in een lichte kleurstelling.

Het groen rondom de woning
De woning is gelegen op een perceel van 550 vierkante meter. U geniet in de tuin van het uitgestrekte groen. Want: gevoelsmatig lopen de vrije zichtlijnen helemaal door. De tuin is fraai aangelegd met diverse vaste beplanting die het geheel kleurrijk aankleden. Uiteraard is er voldoende ruimte gecreëerd om heerlijk te vertoeven op een van de terrassen.

Kom samen met ons deze unieke en uitgestrekte plek ervaren. Wellicht zien we tijdens de bezichtiging ook de voorbijgangers in de weilanden…. Van harte uitgenodigd!