Schoolstraat 35 Putten

Omschrijving

LET OP: graag vragen wij uw bezichtigingsaanvraag aan ons door te mailen via info @ hghmakelaars.nl. De bezichtigingen worden op volgorde van binnenkomst verwerkt. Graag telefoonnummer vermelden in de aanvraag!

Deze woning betreft een voormalige huurwoning van de Woningstichting Putten. Let op! Huidige zittende huurders van de Woningstichting hebben voorrang met het inplannen van een bezichtiging voor een periode van 4 weken (zie ook de algemene verkoopvoorwaarden onderaan de aanbiedingstekst).

Gelegen op een mooie hoeklocatie nabij het centrum en de bossen treffen we deze hoekwoning met oprit. Wat een leuke plek om te wonen! U loopt vanaf dit plekje in een rechte lijn naar het bos. En… vanaf het straatbeeld zien we verderop de kerktoren al van het centrum van Putten. Een hele leuke maar ook zeker centrale locatie om te wonen!

Deze woning betreft een voormalige huurwoning van de Woningstichting Putten. Let op! Huidige zittende huurders van de Woningstichting hebben voorrang met het inplannen van een bezichtiging voor een periode van 4 weken."

Het geheel is netjes bewoond maar dient te worden gemoderniseerd om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort. De basis staat al zeker want door de Woningstichting zijn de daken en kozijnen/beglazing vernieuwd. Het dak is nageïsoleerd met nieuwe dakplaten en dakpannen waarbij ook meteen de goten zijn vernieuwd. De kozijnen zijn vernieuwd met dubbele HR++ beglazing. Kortom; hier heeft u geen omkijken naar!

We treffen deze hoekwoning op nummer 35 precies aan het begin van de straat. U woont hier dus letterlijk op het hoekje! Een leuke en vooral beschutte ligging met veel privacy. Nieuwsgierig geworden naar de rest? Lees dan snel verder:

Indeling van deze hoekwoning nabij het bos:
Aan de voorzijde treffen we een ruime oprit waar het mogelijk is om de auto te parkeren. Ideaal dat parkeergelegenheid (ook voor bijvoorbeeld een grotere werkbus) gewoon op eigen terrein aanwezig is. We zien meteen dat de woning iets verspringt t.o.v. de naastgelegen woning; dit geeft een speels effect.
Via de entree komen we in de hal welke ruimte bied aan de trapopgang naar boven, praktische kelderkast-/meterkast, toilet en separate toegang naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft door de ramen aan weerszijden een fijne lichtinval. U kijkt ook deels vrij weg over het straatbeeld van de Schoolstraat. Uiteraard zien we in de woonkamer dat het geheel qua wand- en vloerafwerking zeker een update kan gebruiken. Eventueel is het een idee om de muur tussen de woonkamer en de keuken open te breken om een open geheel te creëren. Zeker een idee om verder over te brainstormen tijdens de bezichtiging!

De keuken is nu uitgevoerd in een eenvoudige opstelling. In de keuken treffen we nog een vaste kast t.b.v. het opbergen van diverse spullen.

Eerste en tweede verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en kast met de CV-opstelling (eventueel zijn hier ook de wasmachine en wasdroger te plaatsen). Hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning welke ook voorzien is van vaste bergruimte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Wat altijd opvalt bij deze kamers zijn de grote ramen die veel lichtinval creëren. Derde kamer weer aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in een lichte tegelkleurstellingen en voorzien van douche en wastafel.

Perceel rondom de woning:
De exacte kaveloppervlakte moet nog worden ingemeten via het Kadaster. Maar, de oppervlakte zal ongeveer 260 vierkante meter bedragen. De tuin / het perceel rondom de woning wordt ingemeten zoals die nu is.
De tuin is aangelegd met een grasveldje, een stenen schuur en extra houten berging. Door de open ligging van de kavel draait de zon als het ware de gehele dag rondom de tuin en heeft u altijd wel een plekje in de zon of de schaduw.
De bijzonderheden van de Schoolstraat 35 op een rij:
- Hoekwoning met oprit geheel gelegen op een leuke locatie nabij het bos en centrum;
- De woning betreft een voormalige huurwoning van de Woningstichting;
- Daken, goten en kozijnen zijn recent vernieuwd om te voldoen aan de hedendaagse isolatienormen;
- De woning dient verder op diverse punten te worden gemoderniseerd;
- Leuke ligging zo aan het begin van de straat;
- Voorzien van drie slaapkamers;
- Voldoende praktische bergruimte in de woning aanwezig;
- Woonoppervlakte ca. 70 vierkante meter;
- Exacte kadastrale oppervlakte volgt na inmeting;

Een woning met heel veel potentieel waar de basiselementen al gereed zijn. Zet u de spreekwoordelijke puntjes op de i? Neem contact op voor een bezichtiging!

Algemene verkoopvoorwaarden:
Deze woning betreft een voormalige huurwoning van de Woningstichting Putten.
Huidige huurders van de Woningstichting hebben in de eerste 4 weken na
aanmelding van de woning voorrang tot aankoop. De volgende voorwaarden zijn van
toepassing:

1. Huurder woont in een sociale huurwoning. Huurder staat zelf genoemd op het
huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter.
2. Huurder heeft geen tijdelijk huurcontract.

3. Huurders is zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.

4. Huurder brengt bod uit binnen 4 weken nadat woning op Funda is gepubliceerd.

5. Huurder gaat zelf in de koopwoning wonen.

6. Huurder mag de koopwoning de eerste 3 jaar niet verkopen aan een derde partij
(zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte).

7. Huurder tekent bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst een verklaring
dat huurder afstand doet van zijn huurcontact.

Indien huurder overlastklachten veroorzaakt of er sprake is van vermoedens van
onderhuur bij huidige, dan behoudt WSP zich het recht voor om de voorrangsregel niet
toe te passen.

De volgende clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen:
· Zelfbewoningsverplichting voor de eerste 3 jaar na sleuteloverdracht;

· Ouderdomsclausule woning (deze clausule stelt dat de woning een oudere woning
betreft waar niet dezelfde eisen aan gesteld mogen worden als bij nieuwere woningen);

· Niet zelfbewoningsclausule (deze clausule stelt dat verkoper de woning niet zelf heeft
bewoond en de koper niet als dusdanig heeft kunnen informeren. Het risico op
eventuele (verborgen) gebreken ligt geheel bij koper.

· De woning wordt overgedragen bij Kuiper en van ‘t Spijker notariskantoor;